高佣金比例以后,是否会引起同行的效仿也备受关注。 在采访中,中原、易居房友、责私募基金业务的金诚财富是运营主体。 其中,金诚财富旗下拥有一家基金销售公司浙江金观诚,以及新余观悦、新余观复、金诚资管、杭州金转源、杭州金仲兴、杭州观复等6家经备案的私募基金管理人。 广告 2018年7月,金诚集团公告称,部分产品展期6-12个月。11月初,金诚集团再度被曝关联方私募基金产太平洋等门店的经纪人都告诉《华夏时报》记者“没有收到上调佣金比例的通知”。而《华夏时报》记者咨询了上海数家中介公司,多数负责人也表示“不方便评价同行”,只有一位要求匿名的某知名中介品牌负责人表示,上海链家此举除了大大增加购房者的负担之外,也会给其自身和门店的业务员带来压力。其称现在行业里很少有“独家房源”一说,链家上调中介费的举动,可能导致部分购房者或者链家的从业人员转投其他房地产中介机构。曾道免费资料大全正版,管家婆彩图大全资料,118香港马会开奖直播,香港挂牌最完整篇彩图,香港六合最准确网站 “我个人觉得它对市场影响不会太多。”该人士透露,其实现在上海2个点中介费都不好收全,平均大概收到1.6到1.7,链家涨到3个点“市场未必能接受”。与此同时,该人士也向记者强调,短期之内包括自己所在的中介和其他公司肯定不会跟风涨价,“人家巴不得你这样,现在这个时候能做一笔生意是一笔生意。”至于链家所强调的提高服务,该人士直言,随着房地产市场进入存量房时代,中介取胜的根本的确还在于服务,但眼下,“收费合理、保证安全才是客户最关心的事情”。 有分析人士认为,敢冒着客户流失、业绩下滑的风险去提高中介费,很有可能是链家看到了二手房市场回暖的迹象。因为中介比任何人都了解楼市的近况,也有着相对敏感的政策感知力和预判能力,“相信链家上海此举是深思熟虑的结果。” 上海链家一位门店经纪人向记者透露,最近二手房市场确实有所回升,“带看人数比之前多”。但关于上海某曾道免费资料大全正版,管家婆彩图大全资料,118香港马会开奖直播,香港挂牌最完整篇彩图,香港六合最准确网站媒体报道的“10月份,链家拥有7.3万套房源,目前只剩下了5.8万套”的说法,链家相关负责人予以否认,称不是官方数据,并拒绝向记者透露具体的数据。 不过,易居房地产研究院研究总监严跃进仍然认为,上海链家提高中介费的举动和市场回暖没太多关联。“逻辑上说,若是回暖,从业务规模扩大的角度看,适当降低佣金反而是利好成交的。”严跃进表示。。 11月,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华夏幸福公司债规模为80亿元,万科发行20亿元中期票据,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团成功发行9亿元短期融资券,泰禾11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元。 11月房企融资计划获批增加,著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示,近期开发商密集通过债市和票据市场融资“解渴”,意在降低财务风险,房企的资金压力稍微有所缓解。但此举同时反映了资金缺口依然很大,一方面项目开发似自有资金比例大幅提升,需要钱应急,另一方面前期的债务到期兑付也需大量的现金。 但11月获批的融资计划显然不足以改变今年融资难的现状,相比之下,10月份更能体现出今年市场的残酷。同策研究院提供的数据显示,10月40家典型上市房企融资总额为392.65亿元,2018年以来首次跌破400亿元大关,创下自2曾道免费资料大全正版,管家婆彩图大全资料,118香港马会开奖直播,香港挂牌最完整篇彩图,香港六合最准确网站017年1月以来融资金额的最低值。该机构判断,“银根”持续探底,市场青黄不接,拿地稳中有进,这些都导致四季度房企真正走向至暗时刻。 与此同时,10月份有多家房企的融资计划被中止或终止审查,包括有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、雅居乐80亿元规模公司债,均被终止审查。 不仅发债变得愈加艰难,融资成本也在一路走高。亿翰智库提供的数据显示,从可用杠杆资金的角度来说,企业腾挪的空间已然非常有限,已经有多家企业表示其融资成本从12%、到15%、18%不断攀升。 与头部企业相比,中小房曾道免费资料大全正版,管家婆彩图大全资料,118香港马会开奖直播,香港挂牌最完整篇彩图,香港六合最准确网站企的融资成本更高。10月融资成本最低的是万科A发行的一笔10亿元的超短融,利率仅为3.1%。龙头房企的融资能力较强,成本也相对较低。一些处在扩张期的房企融资成本相对较高,正荣地产于10月19日发行了一笔境外优先票据,利率为12.5%。 58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,从58安居客房产研究院监测的数据来看,今年房企融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同曾道免费资料大全正版,管家婆彩图大全资料,118香港马会开奖直播,香港挂牌最完整篇彩图,香港六合最准确网站比去年则收窄了近三成。央行不断降准,本来或对楼市形成一定利好,但对于进入楼市层面的资金进行严监管使得这一利好并未真实显现。 中小房企面临融资“生死劫” 在高周转方式盛行的当下,资金对于企业的重要性不言而喻。在2016年债券发行高峰之后,房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧,穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等等金融政策,令房企不得不面临融资“生死劫”。 而今地产企业的融资